北京赛车pk10开奖盘| 城市棋牌游戏中心| 扑鱼达人千炮版游戏| 澳门足球盘口指数| 联众世界棋牌游戏中心| 亲朋会员砸蛋| 微信捕鱼游戏怎么充值| 彩票投注平台app| 捕鱼平台充值提现| 优博平台登录| 支持支付宝提现棋牌| 捕鱼达人赢现金| 500万彩票比分完整版| 边锋游戏双扣算牌器| 游戏茶苑2012官方| 立博体育网上投注| 英格兰联赛杯滚球盘口| 游戏茶苑大厅下载安装| 99捕鱼| 正规星力捕鱼平台| 上下分棋牌棋牌| m5彩票平台| 边锋手机游戏大厅官网| 胜负彩足球彩票网500| 有没有正规的彩票软件| 边锋游戏大厅 下载| 宝马线上娱乐平台| 葡京老虎机游戏平台| 大众棋牌官网安卓系统| 竞彩之家| 真金棋牌官方网站| 竞彩投注平台| 联众单机斗地主普通版| ag森林舞会押法| 盛大边锋游戏大厅下载| 优彩彩票投注| 波克城市官网注册| 金誉彩票网| 真人视讯开户| 多盈彩票app| 城市波克官方免费下载| 星光娱乐下载| 中国在线游戏斗地主| 盈丰体育| 快乐牛牛游戏官网| 105彩票官方网站| 常州茶苑游戏大厅| 真人赢钱可提现炸金花| 游茶苑下载| 好的滚球软件| 南国特区七星彩票论坛| 优博平台登录| 万博体育官网| 亲朋棋牌充值金币系统| 捕鱼24小时上下分信誉| jj斗地主官网电脑版| 彩票365官网下载| 大富豪彩票平台| 丽水游戏茶苑官方下载| 荣耀棋牌官网下载| 天吉网彩票论坛| 娱网棋牌官方下载最新| 街机电玩城| 特区彩票论坛七星彩论坛| 波克城市jj斗地主| 足球亚盘分析| 利澳国际| 安徽边锋斗地主手机版| 体育外围投注| 百博网投海南七星彩| 东森娱乐平台手机登录| 亲朋棋牌捕鱼| 电脑手写软件下载| bet356体育投注在线app| 鸿祥娱乐平台注册| 竞彩篮球的规则| pc蛋蛋| 懂球帝世界杯预测| 有什么好的滚球软件| 金牌彩票平台| jj斗地主官网下载0| 035棋牌游戏| 娱乐彩票送彩金| 好运来彩票-专业彩票投注平台| 10元真实提现棋牌游戏| 至尊牛牛官方| 波克城市下载桌面| ag森林舞会刷流水| 送金币赢现金的捕鱼| 2018真人炸金花赢现金| 博盈在线娱乐平台| jj斗地主捕鱼直播| 联众棋牌游戏有哪些| qq棋牌游戏| 澳门体育投注| 开心彩票注册送50元| 快三在线投注平台app| 千金城彩票下载| 世界杯盘囗网站| 亲朋棋牌官方下载安装| 安装联众世界大厅| 亲朋棋牌手机官网充值| 中国游戏在线中心app| 澳门体育博彩app| 幸运28网站| 体育娱乐游戏| ag亚游平台ag3009| 免费下载边锋游戏大厅| 最新pt老虎机平台| 杭州边锋游戏怎么下载| 波克棋牌兑换商城| 足球亚盘分析技巧| 联众天天斗地主旧版| 游戏茶苑官方下载2013| 微信棋牌平台排行榜| 吉祥棋牌游戏官网苹果| 送分捕鱼换现金| 千赢pt| 天天乐彩票平台注册| 万人老虎机游戏| m5捷豹彩票娱乐主管| 24小时微信在线打鱼| ag真人视讯app| 边锋游戏大厅安卓版| 联众棋牌手机版| 亲朋游戏中心官方网站| 支付宝彩票最大奖| 乐赢彩票下载| 北京pk龙虎计划| 体育竞猜彩票规则| zqzq足球即时比分| 中国象棋棋谱网| 联众棋牌游戏桥牌| 送分捕鱼换现金| 新东方彩票| 正规ag娱乐| 足球看盘的思路和技巧| 亲朋棋牌官方下载大厅| 118娱乐彩票| 聚享捕鱼来了官网| 安卓手机波克城市下载| 百人牛牛免费下载| 银河娱乐平台手机版| 捕了个鱼游戏机| 手机麻将作弊器| 乐彩网论坛首页| 经典手机森林舞会| 外围体育投注网址| 手机话费充值游戏平台| 利赢国际平台| yobo88足球| 96游戏大厅下载| 盛源彩票| 万博体育网站| 哪里可以玩诈金花| 亚博体育| 边锋网络游戏大厅v3.0| 巴适游戏官方网站| 8波比分篮球比分| 2978棋牌游戏中心| 加拿大pc蛋蛋开奖结果| 彩票送彩金网站| 星空娱乐棋牌| 新凤凰彩票平台| 大连娱乐网棋牌下载| pc蛋蛋开奖最快网站| 新生娱乐彩票| 最好的斗地主赢话费| 2018能赢钱游戏| 衢州星空棋牌下载大厅| im体育苹果| 茶宛斗牛| 手机彩票论坛|   全球彩票平台| 微信捕鱼游戏中心| 老虎机游戏大厅手机版| 中国体彩app官方下载| 5oo彩票投注平台| pc蛋蛋开奖| 边锋游戏下载快乐大pk| 鹿鼎彩票平台| 边锋茶苑三公| 金贝棋牌捕鱼娱乐官网| 微信游戏代理平台| 外围角球滚球技巧| pt三倍猴子技巧232| 可以兑换现金的捕鱼游戏| 幸运飞艇投注平台app| 快乐牛牛游戏下载| lol外围什么软件好| 大连娱网棋牌免费下载| 彩票投注app官方| 有什么游戏注册送分| 波克城市欢乐斗地主| 世界杯彩票投注规则| 边锋网络游戏斗地主| 933娱乐平台下载| 七喜彩票平台官方网站| 网上在哪买足彩| 捕鱼棋牌现金版| 宝马线上娱乐平台| 联众保皇手机版下载| 滚球让球盘规则| 正规网投彩票网站| 支持微信提现的炸金花| 真人视讯彩票| 9号彩票登录| 乐彩客彩票| 安徽边锋棋牌游戏大厅| pk10彩票网投app下载| 50元可以提现的炸金花| 加拿大pc蛋蛋开奖结果| 联众棋牌够级| 游戏中心下载安装| 足球滚球让球0/0.5| 优德娱乐网址| 捕鱼来了怎么微信充值| 充值平台| yy彩票官网| 篮球大小分算不算加时| 优发娱乐手机版下载| 打麻将可以提现的平台| 快乐牛牛游戏官网| 波克城市手官方下载| 球探篮球即时比分| 365娱乐国际| 凤凰彩票开奖| 盈丰体育| 千赢官网| 博盈在线娱乐平台| 比分网即时比分| 最新jj斗地主赢钱解析| 联众麻将下载| 竞猜足彩| 365bet体育在线平台| 可以兑换现金的棋牌游戏| 韦德国际体育投注| ag捕鱼平台| 其乐国际老虎机平台| 捕鱼平台注册送分| 国际彩票娱乐平台登录| 捕鱼达人2手机完整版| 博彩bet356英国官网| 21點苹果游戏| 王者炸金花| 500线上彩票,幸运快3| 澳门足球即时比| 打鱼1000炮游戏| 体育竞猜软件| 电玩城注册送38元现金| 可以兑换现金的麻将| 360棋牌大厅下载| 欢乐牛牛官方版下载| 潇湘茶苑棋牌| 网页棋牌游戏不用下载| 50可提现的棋牌| 新宝gg娱乐平台登录| 如意彩票平台开户| 真人炸金花赢微信支付| 竞彩篮球推荐| 电竞投注平台| 下载游戏中心大厅| 玩炸金花技巧| 集结号捕鱼平台| 安博电竞

买到二次抵押房怎么办?

安博电竞   前列腺增生症状二、排尿费力  排尿费力特别是刚排尿时要花上好大工夫才能排出,而且排出的尿流很细,尿流向外喷射的距离也很短。

刘丽琴

2019-06-1708:32  来源:广州日报
 

  房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

  买家查册查不到抵押明细。

  二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

  有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

  案例

  卖家隐瞒二次抵押状况 买家拒绝交易

  法院:双方都存在不当 定金应当退回

  姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

  姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

  姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

  法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

  此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

  专家教路:

  需业主配合查册

  中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

  如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

  记者调查

  二次抵押可以再融资,

  多由贷款公司提供

  可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

  银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

(责编:许维娜、夏晓伦)

星辉娱乐游戏 北京彩票pk10是什么 大连娱网棋牌如何登录 棋牌app开发 最火的捕鱼平台
大发体育在线开户 大发体育备用 时时计划 棋牌游戏微信公众号 j j比赛2017官方版下载 丽水茶苑下载 波克麻将手机版下载 体育竞猜app合买